Аренда помещения свободного назначения, 112 м²

Сдам в аренду готовое коммерческое помещение 112 м², Академгородок Характеристики помещения: Выделенная мощность – 15 кВт Помещение на первом этаже с отдельным входом и большими окнами. Планировка продумана под потоковые форматы: · Зона ресепшен при входе — готовое пространство для встречи клиентов. · Комната 1 — одно окно. · Комната 2 — два окна (идеально под торговый зал или кабинет с естественным светом). · Комната 3 — одно окно. · Два санузла — критично для магазина, центра или хостела. Отделка — фактурная штукатурка « короед», не требующая дополнительных вложений в черновые работы. Помещение готово к эксплуатации. Платежи: дополнительно по счетчикам оплачивается электроэнергия, вода, стоки, вывоз мусора, охрана, интернет. Этаж: 1. Отдельный вход. Большие витринные окна Почему это место — золотая жила для вашего бизнеса? Академгородок — не просто микрорайон города. Это интеллектуальный и финансовый центр Новосибирской области. Здесь проживает около 100 000 человек, а треть населения правобережной части Советского района — сотрудники СО РАН и НГУ. Средний возраст жителей — 41 год, а уровень зарплат стабильно выше среднегородского. Для сравнения: средняя чистая зарплата по Новосибирску за первое полугодие 2025 года составила 88, 2 тыс. рублей, увеличившись на 16, 4% за год. В Академгородке этот показатель традиционно выше за счёт научных сотрудников, IT-специалистов и преподавателей. Ваш потенциальный клиент — платёжеспособная семья, учёный, предприниматель или студент, который ценит время и готов платить за качество и удобство. Инфраструктура, которая работает на вас: Дом 2019 года постройки (кирпич, комфорт-класс) расположен в Нижней зоне Академгородка — самой обжитой и обеспеченной части района. В шаговой доступности: · Образование: гимназия « Горностай», школы №190 и №61, 7+ детских садов. · Наука и инновации: НГУ (2, 5 км), Технопарк, институты СО РАН, Клиника Мешалкина, ЦНМТ. · Торговля и услуги: ТЦ « Эдэм», супермаркеты, фитнес-клуб REMIX, бассейн, банный комплекс. · Транспорт: две остановки общественного транспорта в пешей доступности, удобный выезд на Бердское шоссе и ул. Арбузова. Территория ЖК закрыта шлагбаумом для автомобилей, но вход для пешеходов свободный — идеальный баланс безопасности для жителей и доступности для клиентов. Варианты использования Универсальный формат позволяет разместить: · Детский центр или частный детский сад (спрос в Академгородке стабильно высок из-за молодых семей). · Магазин с товарами повседневного спроса или специализированный (например, эко-продукты, детские товары). · Хостел или апарт-отель (рядом НГУ и научные институты — постоянный поток приезжих). · Офис компании или коворкинг для резидентов Технопарка. · Салон красоты, медицинский кабинет, пункт выдачи заказов — в доме уже работают кондитерская, фитнес-студия, пункт OZON и салоны, что подтверждает коммерческую состоятельность локации. Инвестиционная привлекательность Академгородок — дефицитный рынок коммерческой недвижимости. Готовых помещений с отдельным входом и такой планировкой в Нижней зоне практически нет. Арендные ставки здесь стабильны, а платёжеспособный спрос — один из самых высоких в городе. Звоните и приезжайте на просмотр. Обсудим ваше назначение — от магазина до образовательного центра. Это место, где ваш бизнес с первого дня будет работать на аудиторию, которая привыкла к качеству.