Продажа помещения свободного назначения, 1263 м²

Предлагается готовый арендный бизнес под ключ. Объект находится в активно развивающемся районе Новосибирска и представляет собой отдельно стоящее здание с солидным земельным участком в собственности. Это не просто стены — это полностью укомплектованный арендный портфель с федеральными гигантами, который генерирует стабильный ежемесячный доход без вашего участия. КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ: Адрес: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Гаранина, 12. Площадь здания: 1 263, 7 кв. м. Земельный участок: 2 138 кв. м (Собственность, что большая редкость и дает доп. защиту активов). МАП (Месячный арендный поток): 1 740 000? (подтверждается договорами). Электричество: 180 кВт — достаточно для любого формата арендаторов. Коммуникации: Все центральные (отопление, вода, канализация). ЧТО ДЕЛАЕТ ЭТОТ ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ: 100% Заполненность и Стабильность. Объект полностью сдан. Ядро арендаторов — «Магнит» и «Магнит Косметик». Это гарантия того, что вы никогда не останетесь без основного дохода. Уникальные условия с Якорями. «Магнит» и «Магнит Косметик» работают на проценте с товарооборота. Это означает, что ваш доход не фиксирован, а привязан к инфляции и успехам ритейлера. В условиях растущего рынка это дает потенциал увеличения прибыли. Защита дохода. Остальные арендаторы (Мокрый нос, табачная лавка, сетевая точка напитков и др.) сидят на договорах с односторонней 10% индексацией. Вы можете ежегодно повышать арендную плату в одностороннем порядке без переговоров. ЛОКАЦИЯ (Рост микрорайона). Это главный козырь для будущего. В непосредственной близости от объекта ведется активная застройка жилыми комплексами. Плотность населения в пешей доступности кратно растет. Для ритейла люди = деньги. Рост трафика гарантирует увеличение товарооборота арендаторов (и ваших процентов), а также повышает ликвидность объекта при перепродаже в будущем. СОСТАВ АРЕНДАТОРОВ: Магнит (Продукты) Магнит Косметик Мокрый нос (Зоотовары) Табачная лавка Сетевая точка напитков Иные арендаторы (сопутствующий ретейл) ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА: Пассивный доход. Не нужен опыт управления. Все отношения с арендаторами уже выстроены. Антикризисный актив. Товары первой необходимости (продукты), зоотовары и табак — это категории, которые покупают всегда, даже в кризис. Земля в собственности. Вы владеете не только зданием, но и землей, что исключает риски пересмотра арендной платы за участок в будущем.