Продажа торгового помещения, 821 м²

Предлагается готовый арендный бизнес в Октябрьском районе Новосибирска. Это просторное помещение площадью 821 кв. м, расположенное в составе действующего торгового центра. Объект полностью сдан двум федеральным сетям, что гарантирует стабильность и прозрачность дохода. КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Адрес: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Гаранина, 12. Площадь: 821 кв. м. Тип объекта: Встроенное помещение в торговом центре. Текущие арендаторы: Магнит (продукты) и Магнит Косметик (косметика и товары для дома). Оба арендатора продолжают деятельность на действующих долгосрочных договорах. МАП (Месячный арендный поток): 1 065 000 рублей (подтверждается договорами аренды). Цена продажи: 106 000 000 рублей. ПОЧЕМУ ЭТО НАДЕЖНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ: Федеральные якоря. Магнит и Магнит Косметик — лидеры розничной торговли в России. Риски неплатежей или расторжения договора минимальны. Это арендаторы «голубых фишек», которые платят стабильно и предсказуемо. Пассивный доход. Вам не нужно искать новых арендаторов, заниматься управлением или следить за текучкой. Помещение уже работает и приносит прибыль. Это классический рантье-бизнес. Прозрачность. Два арендатора = два понятных договора. Легко прогнозировать доходы и расходы. Отсутствие пустующих площадей. Ликвидность. Объект находится в активно развивающемся районе с высокой плотностью населения и растущим трафиком. В шаговой доступности ведется строительство новых жилых комплексов, что гарантирует сохранение и рост покупательского потока на долгие годы. Расчет доходности: Годовой доход: 1 065 000? 12 = 12 780 000?. Годовая доходность к цене продажи: ~12% (до вычета налогов). Срок окупаемости: около 8–9 лет, что является отличным показателем для коммерческой недвижимости с федеральными арендаторами. ПРЕИМУЩЕСТВА СДЕЛКИ: Продажа готового бизнеса (ГАБ). Не требует ремонта или дополнительных вложений — всё готово к работе. Идеальный вариант для консервативного инвестора, желающего сохранить и приумножить капитал с минимальными рисками.